Gestita da MANERI
Per i proprietari
Gestione e Home Watch per ville in Toscana.
Gestiamo ville di alto livello per conto dei proprietari, dall'inizio alla fine, e ogni mese ti rendiamo conto di ogni euro.
La casa resta vuota quasi tutto l'anno? Home Watch, da 110 € al mese →
Due servizi
Gestione o Home Watch.
Scegli quello adatto a come usi la casa. Il resto di questa pagina parla della gestione completa. Home Watch ha una pagina a parte, con i prezzi e il calcolo del preventivo.
01Gestione ville
Affittala
Per le ville che ricevono ospiti. Ci occupiamo di prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione e tasse, e ogni mese ti mandiamo il rendiconto insieme al pagamento.
- Prezzi aggiornati settimana per settimana, su tutti i portali
- Pulizie, biancheria, piscina e giardino
- Cedolare secca, CIN e versamenti F24
Una percentualesugli incassi netti degli affitti, che ti indichiamo dopo aver visto la villa
02Home Watch
Tienila vuota e falla controllare
Per le ville che non si affittano. Passiamo in casa con visite programmate e ti diciamo cosa troviamo.
- Visite programmate
- Un report fotografico dopo ogni visita
- Una telefonata entro 24 ore se qualcosa non va
Da110 €al mese, IVA inclusa
Gestione completa
Un solo referente per tutta la villa.
Affittare una villa in Toscana è un lavoro impegnativo, ancora di più se vivi all'estero. Gli ospiti scrivono a tutte le ore e il fisco italiano ha i suoi moduli e le sue scadenze.
MANERI si occupa di tutto al posto tuo: prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, prezzi, marketing e adempimenti fiscali. Parli con un solo referente, noi prendiamo una percentuale sugli incassi netti degli affitti e ogni mese ricevi un rendiconto con tutti i numeri.
Gestiamo 12 ville in Toscana, dalle colline lucchesi e Volterra fino al Chianti e alla Val d'Orcia.
Di cosa ci occupiamo
Il lavoro che facciamo per ogni villa.
Dall'annuncio alla certificazione fiscale annuale, ecco cosa facciamo noi.
- 01
Prenotazioni e prezzi
Il calendario, le tariffe e tutti i portali su cui è pubblicata la villa. Aggiorniamo il prezzo settimana per settimana, invece di lasciare una tariffa fissa per tutta la stagione.
- 02
Ospiti
Richieste, check-in e qualsiasi cosa succeda durante il soggiorno. Gli ospiti parlano con noi, mai con te.
- 03
Pulizie e biancheria
Pulizie tra un soggiorno e l'altro e biancheria di livello alberghiero, con una squadra che conosce già la casa.
- 04
Manutenzione e cura
Piscina, giardino, piccole riparazioni e lavori stagionali. Cerchiamo i problemi prima che li trovino gli ospiti.
- 05
Foto e marketing
Foto professionali, l'annuncio e le prenotazioni dirette che arrivano dal nostro sito.
- 06
Tasse e adempimenti
Cedolare secca, CIN, versamenti F24 e certificazione annuale. Con il fisco non devi avere a che fare tu.
Casi reali
Quanto guadagnano davvero le ville.
I dati di tre ville che gestiamo oggi. Ogni numero qui sotto viene dal rendiconto mensile del proprietario e si può verificare lì.
Poggio alla Famina
€224,000
Ricavi lordi in un anno
- Aumento dell'occupazione
- +87%
- Notti prenotate
- 84%
Villa Aurora
€81,000
Ricavi lordi in un anno
- Aumento delle prenotazioni
- +26%
- Notti prenotate
- 89%
Villa L'Annesso
€63,000
Ricavi lordi in un anno
- Aumento delle prenotazioni
- +38%
- Notti prenotate
- 93%
Sono risultati di ville precise e non una promessa per la tua. Prima di qualsiasi impegno ti diamo una stima onesta, fatta sulla tua casa.
Come funziona
Dalla prima telefonata al primo pagamento.
Cinque passaggi. Quando la villa è online, ogni mese ricevi un rendiconto e un pagamento.
- 01
Primo colloquio
Ci racconti la villa. Noi ti diciamo onestamente se fa per noi e quanto potrebbe rendere.
- 02
Valutazione e prezzi
Valutiamo la casa e ne definiamo posizionamento e prezzi, con una previsione di incassi basata su dati reali di ville simili.
- 03
Attivazione
Foto, annuncio, impostazione dei prezzi, CIN e adempimenti, coordinamento dei fornitori.
- 04
Online
Gestiamo prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione e cura della casa.
- 05
Ogni mese
Ricevi il rendiconto e il pagamento. Non devi fare altro.
Il primo passo è una chiacchierata. È gratuita e non ti impegna a nulla.
Tasse e adempimenti
Le tasse, le gestiamo noi.
Se hai una villa in Italia e la affitti per soggiorni brevi, il reddito è tassato con un'aliquota fissa del 21% o del 26% (cedolare secca). Applichiamo noi la ritenuta, emettiamo la certificazione annuale dei redditi e ci occupiamo dei versamenti F24 e del CIN.
Se vivi all'estero non devi mai avere a che fare direttamente con il fisco italiano.
Costi
Quanto chiediamo.
Per una villa che affittiamo prendiamo una percentuale sugli incassi netti degli affitti, dopo la commissione dei portali di prenotazione. Home Watch, per una casa che resta vuota, ha un canone mensile fisso.
- Gestione
- Una percentuale sugli incassi netti degli affitti
- Home Watch
- Un canone mensile fisso, da 110 €
- Attivazione
- Una tantum, in base alle dimensioni della villa e alle pratiche necessarie
- Fornitori
- Nessun ricarico sulle loro fatture
Ogni numero compare nel rendiconto mensile. La percentuale dipende dalla villa e da cosa ci affidi, ad esempio piscina, giardino e manutenzione. Il costo di attivazione dipende dalle dimensioni della casa e dalle pratiche necessarie prima dei primi ospiti. Ti indichiamo entrambi dopo aver visto la casa.
Dove lavoriamo
Le zone in cui lavoriamo.
Le nostre ville sono tra le colline lucchesi e la Val d'Orcia, e copriamo le zone qui sotto. Se la tua casa è in una di queste o nelle vicinanze, possiamo aiutarti.
Domande frequenti
Domande dei proprietari.
Se la tua non c'è, scrivici o chiedi la valutazione gratuita.
Di cosa si occupa MANERI?
MANERI è un'azienda di gestione di ville di lusso in Toscana. Gestiamo le ville per conto dei proprietari dall'inizio alla fine: prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, prezzi, marketing e adempimenti fiscali. Prendiamo una percentuale sugli incassi netti degli affitti e ti mandiamo un rendiconto economico ogni mese.
La mia villa resta vuota quasi tutto l'anno. Potete solo controllarla?
Sì, con Home Watch: visite programmate, un report fotografico dopo ogni visita e una telefonata entro 24 ore se qualcosa non va. Si parte da 110 € al mese, IVA inclusa. Puoi calcolare un preventivo gratuito nella pagina Home Watch.
Quanto costa la gestione di una villa in Toscana?
Una percentuale sugli incassi netti degli affitti, più un costo di attivazione una tantum. La percentuale dipende dalla villa e da cosa ci affidi, il costo di attivazione dalle dimensioni della casa e dalle pratiche necessarie. Ti indichiamo entrambi dopo aver visto la casa, e non applichiamo ricarichi sulle fatture dei fornitori.
Vi occupate delle tasse per i proprietari?
Sì. Gestiamo tutta la parte fiscale degli affitti brevi: la ritenuta della cedolare secca (21% o 26%), la Certificazione Unica annuale, i versamenti F24 e la registrazione del CIN. Se vivi all'estero non hai mai a che fare direttamente con il fisco italiano. I dettagli sono nella nostra guida fiscale.
Non vivo in Italia. Potete gestire lo stesso la mia villa?
Sì. La maggior parte dei nostri proprietari vive all'estero. Dato che la villa è in Italia, il reddito da affitto è tassato in Italia, e siamo noi il tuo referente per tutto, tasse e adempimenti compresi. Non devi essere qui per farla funzionare.
In quali zone della Toscana lavorate?
Le nostre ville sono tra le colline lucchesi e la Val d'Orcia. Copriamo il Chianti, la Val d'Orcia, la Valdichiana, la campagna senese, la campagna fiorentina, la zona di Pisa, Volterra e Forte dei Marmi.
Come decidete il prezzo della mia villa?
Valutiamo la villa e facciamo una previsione di incassi basata su quanto hanno guadagnato davvero ville simili nella tua zona. Se la tua villa non può arrivare a una certa cifra, te lo diciamo prima della firma.
Posso continuare a usare la villa?
Sì. Concordiamo all'inizio le date in cui la usi tu e le blocchiamo nel calendario, così i tuoi soggiorni sono sempre garantiti.
Come e quando ricevo i pagamenti?
Una volta al mese. Insieme al pagamento ricevi un rendiconto completo, voce per voce, con incassi lordi, tasse, il nostro compenso e il tuo netto.
Come si comincia?
Chiedi una o scrivici. Nel primo colloquio ti diciamo onestamente se la tua villa fa per noi e quanto potrebbe rendere, più o meno, prima che tu prenda qualsiasi impegno.
Contattaci
Parliamo della tua villa.
Raccontaci la casa. Ti diamo un parere onesto su quanto potrebbe rendere, senza impegno.