Villa Triano vista dall'alto, con la piscina e le colline intorno Poggio alla Famina tra le sue vigne Villa Petroio al tramonto La piscina e la terrazza di Villa Petroio

Ville che gestiamo

Home Watch · Toscana

Qualcuno controlla la tua villa mentre sei lontano.

Visite programmate quando la casa è vuota. Un report fotografico dopo ogni visita e una telefonata entro 24 ore se troviamo qualcosa che non va.

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Il preventivo è gratuito e non ti impegna a nulla. Non paghi niente e non serve creare un account.

110 €
Prezzo di partenza al mese, IVA inclusa
24 ore
Per avere nostre notizie dopo un'anomalia
150 km
Raggio di servizio da Siena
12 mesi
Ogni report fotografico resta in archivio

Preventivo gratuito

Fare un preventivo non costa nulla.

Il calcolatore qui sotto ti dà un prezzo mensile indicativo in circa due minuti. Mandacelo come riferimento, oppure stampalo e tienilo. Non c'è nessun pagamento, nessuna carta e nessun account, e inviarlo non ti impegna a nulla.

  1. 1Fallo qui

    Circa due minuti, gratis. Scegli un piano, raccontaci la villa, aggiungi gli extra.

  2. 2Invialo o stampalo

    Mandacelo come riferimento, oppure salvalo in PDF per te. Puoi fare entrambe le cose.

  3. 3Ti chiamiamo entro 24 ore

    Rivediamo insieme il preventivo e fissiamo la visita di attivazione.

  4. 4Confermiamo il canone per iscritto

    Dopo aver visto la villa. Cerchiamo di restare nella forbice indicata dal preventivo, e poi decidi tu.

Inizi a pagare solo quando accetti per iscritto il canone confermato. L'attivazione una tantum, da 180 € in base alle dimensioni della casa e alle pratiche necessarie, fa parte di quella prima fattura.

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Calcola il tuo preventivo in tre passaggi.

Il foglio del preventivo si aggiorna a ogni scelta. Online non si paga nulla. Dopo la visita di attivazione confermiamo il canone e cerchiamo di restare nella forbice indicata dal foglio.

Passo 1 di 4

Scegli un piano

Ci sono tre piani, ognuno con un prezzo mensile fisso. I prezzi includono l'IVA al 22% e paghi solo i mesi in cui la villa è vuota.

Attivazione una tantum da 180 € per la prima visita, le chiavi, i codici e la scheda della casa. L'importo esatto dipende dalle dimensioni della casa e dalle pratiche. Minimo 3 mesi, poi disdetta con 30 giorni di preavviso.

Perché conta

Cosa succede in una casa in cui nessuno entra per mesi.

La maggior parte dei danni in una villa vuota parte piccola e resta nascosta. Una visita ogni poche settimane di solito basta per accorgersene presto, prima che diventi un lavoro edile.

  1. 01

    Acqua

    Un raccordo che gocciola sotto un lavandino, un tubo gelato a gennaio, l'umidità che sale dietro le persiane chiuse. Due mesi dopo c'è muffa sull'intonaco e un pavimento rovinato.

  2. 02

    Assicurazione

    Molte polizze casa italiane chiedono controlli periodici sugli immobili non abitati. Senza una prova, un risarcimento può essere ridotto o rifiutato. I nostri report fotografici datati sono quella prova.

  3. 03

    Furti

    Una casa che sembra abbandonata si nota. Cambiamo gli orari delle visite, muoviamo persiane e luci e controlliamo ogni porta, finestra e cancello per segni di effrazione.

  4. 04

    Impianti

    Allarme scollegato dopo un blackout, caldaia in blocco, pompa della piscina ferma. Di solito te ne accorgi all'arrivo, al buio, con gli ospiti in arrivo il giorno dopo. Noi ce ne accorgiamo alla visita successiva.

Come funziona una visita

Circa novanta minuti, ogni volta allo stesso modo.

L'ordine non cambia, così non si salta niente. Ogni passaggio finisce nel report con una foto.

La piscina di Poggio alla Famina vista dall'alto

Entro 24 ore

Un report fotografico datato nella tua casella email dopo ogni visita.

  1. 1

    Fuori

    Perimetro e accessi

    Cancello, recinzioni, porte, finestre, persiane. Qualsiasi cosa forzata, rotta o fuori posto.

  2. 2

    Dentro

    Ogni stanza

    Soffitti, pareti, pavimenti, sotto i lavandini. Macchie di umidità, perdite, odori, insetti, segni di roditori.

  3. 3

    Impianti

    Corrente, allarme, riscaldamento, internet

    Quadro elettrico, stato dell'allarme, riscaldamento o raffrescamento come impostato, router online.

  4. 4

    Aria

    Aerazione e rotazione

    Finestre aperte per un po' quando il tempo lo permette. Persiane e luci cambiate perché la casa sembri abitata.

  5. 5

    Extra

    Piscina, caldaia, impianti del giardino

    In base al piano: locale tecnico della piscina, acqua calda, irrigazione, fotovoltaico, oliveto.

  6. 6

    Entro 24 ore

    Report nella tua email

    Foto datate di ogni zona, un breve riepilogo scritto e una proposta per ogni cosa trovata.

Detto chiaramente

Cosa ottieni, e cosa no.

Home Watch è ispezione e report. Non è un custode che vive sul posto e non è un servizio di riparazioni. Ecco il confine, così più avanti non ci sono sorprese.

Incluso in tutti i piani

A ogni visita

  • Ispezione dentro e fuori della casa principale, in ogni stanza.
  • Umidità, perdite, crepe, animali infestanti, odori. Tutto ciò che sembra diverso dall'ultima volta.
  • Porte, finestre, persiane, cancelli e recinzioni controllati per segni di effrazione.
  • Corrente, quadro elettrico, allarme, riscaldamento o raffrescamento, internet.
  • Aerazione quando il tempo lo permette, persiane e luci a rotazione.
  • Report fotografico con riepilogo scritto entro 24 ore, conservato per 12 mesi.
  • Se qualcosa non va: la nostra telefonata, una proposta di intervento e il coordinamento dell'artigiano che approvi.

Non incluso

Fatturato a parte o fatto da altri

  • Riparazioni. Idraulici, elettricisti e muratori ti fatturano direttamente, al costo, solo dopo il tuo via libera scritto.
  • Vigilanza. Nessuno dorme sul posto. Per una sorveglianza 24 ore su 24 possiamo indicarti un'azienda specializzata.
  • Pulizie a fondo e pulizie durante i soggiorni. L'extra pulizie è solo una pulizia leggera di mantenimento (spolverata, un passaggio veloce). Pulizie a fondo, vetri, biancheria e pulizie prima dell'arrivo si quotano a parte. Le pulizie legate agli ospiti fanno parte della gestione della villa vera e propria.
  • Pratiche assicurative. I nostri report supportano una richiesta di risarcimento. Non la presentiamo né la trattiamo per te.
  • Lavori di giardino e piscina. Taglio dell'erba, potature e manutenzione della piscina li fanno e li fatturano il giardiniere o il tecnico. Se scegli la gestione del giardino, supervisioniamo noi.
  • Affitti. Annunci, prezzi e ospiti sono un altro servizio: gestione della villa.

Domande

Le domande più frequenti dei proprietari.

Per qualsiasi altra cosa, scrivici. Rispondiamo entro un giorno lavorativo.

Contattaci
Pago qualcosa quando calcolo o invio il preventivo?

No. Il calcolatore è gratuito e inviare il preventivo non ti impegna a nulla. Ti rispondiamo, vediamo la villa e confermiamo il canone per iscritto. Paghi solo dopo averlo accettato.

Come si calcola il prezzo?

Tre piani a prezzo fisso: Essentials 110 € al mese per una visita, Standard 230 € per due, Premium 420 € per quattro. L'IVA al 22% è già inclusa. C'è un'attivazione una tantum, da 180 €, per la prima visita, le chiavi, i codici e la scheda della casa. Dipende dalle dimensioni della casa e dalle pratiche necessarie.

Gli unici supplementi mensili sono per ville oltre i 300 m², con più di 3 camere o 3 bagni, giardini oltre i 1.000 m² e distanze oltre i 50 km da Siena, e il calcolatore li mostra uno per uno mentre li imposti. Dopo la prima visita confermiamo il canone, di solito entro il 5% di quanto ti mostrava la pagina.

C'è un contratto? Posso interrompere?

C'è un semplice accordo mensile che si rinnova da solo. I primi 3 mesi sono il minimo, che copre la visita di attivazione e ci permette di conoscere la casa. Dopo puoi interromperlo con 30 giorni di preavviso scritto, in qualsiasi momento, senza penali.

Paghi inoltre solo i mesi in cui la villa è vuota: se vieni per l'estate, il servizio si sospende.

Cosa succede se trovate un problema?

Ti contattiamo entro 24 ore (4 ore con Premium) con foto, una breve descrizione e cosa consigliamo di fare. Se c'è acqua che scorre o una porta è stata forzata, prima mettiamo in sicurezza la situazione e intanto ti chiamiamo.

Non ordiniamo mai una riparazione senza la tua approvazione scritta, e l'artigiano ti fattura direttamente al costo.

Siete assicurati?

Sì. MANERI è un marchio di NANO'S S.R.L., P.IVA 01490750526, iscritta a Siena (R.E.A. SI 201346), con una copertura di responsabilità civile professionale per tutto quello che facciamo sul posto. Ti mandiamo i dettagli della polizza su richiesta.

I nostri report datati valgono anche come prova di ispezione periodica per la maggior parte delle polizze casa italiane.

Com'è fatto il report?

Un PDF con foto datate di ogni zona controllata (esterno, ogni stanza, impianti), un riepilogo scritto e un elenco di quanto trovato, con ogni voce segnata OK o con una nota. .

I report restano in archivio per 12 mesi e puoi chiederne uno in qualsiasi momento.

Quali zone coprite?

Fino a 150 km da Siena: Chianti, Val d'Orcia, Valdichiana, campagna fiorentina e senese, Volterra, colline pisane, Forte dei Marmi e Maremma. Oltre i 50 km c'è un supplemento distanza di 20 o 40 € al mese, indicato nel calcolatore. Oltre i 150 km valutiamo caso per caso.

Quanto presto potete iniziare?

Di solito tra 7 e 14 giorni dalla tua conferma scritta. Passiamo una volta per fotografare la casa così com'è, ritirare chiavi e codici, concordare il calendario delle visite e i tuoi contatti di emergenza.

La visita di attivazione è un costo una tantum da 180 €, in base alle dimensioni della casa e alle pratiche, e comprende la scheda della casa che usiamo in tutte le visite successive. La prima visita regolare segue subito dopo.

Villa Petroio vista dall'alto di notte, con le luci accese

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