Verwaltet von MANERI
Für Eigentümer
Verwaltung und Home Watch für Villen in der Toskana.
Wir verwalten hochwertige Villen komplett für ihre Eigentümer und rechnen jeden Monat jeden Euro ab.
Steht das Haus fast das ganze Jahr leer? Home Watch, ab 110 € im Monat →
Zwei Leistungen
Verwaltung oder Home Watch.
Wählen Sie die Leistung, die dazu passt, wie Sie das Haus nutzen. Der Rest dieser Seite behandelt die komplette Verwaltung. Home Watch hat eine eigene Seite mit Preisen und einem Angebotsrechner.
01Villenverwaltung
Vermieten
Für Villen, die Gäste aufnehmen. Wir kümmern uns um Buchungen, Gäste, Reinigung, Wartung und die italienischen Steuern und schicken Ihnen jeden Monat eine Abrechnung mit Ihrer Auszahlung.
- Preise Woche für Woche angepasst, auf allen Plattformen
- Reinigung, Wäsche, Pool und Garten
- Cedolare secca, CIN und F24-Zahlungen
Ein Prozentsatzder Netto-Mieteinnahmen, den wir nennen, nachdem wir die Villa gesehen haben
02Home Watch
Leer lassen und kontrollieren lassen
Für Villen, die nicht vermietet werden. Wir besuchen das Haus nach festem Plan und sagen Ihnen, was wir vorfinden.
- Geplante Besuche
- Ein Fotobericht nach jedem Besuch
- Ein Anruf innerhalb von 24 Stunden, wenn etwas nicht stimmt
Ab110 €im Monat, inkl. MwSt.
Komplette Verwaltung
Ein Ansprechpartner für die ganze Villa.
Eine Villa in der Toskana aus dem Ausland zu vermieten, ist viel Arbeit. Gäste schreiben zu jeder Tageszeit, und das italienische Steuersystem hat eigene Formulare und Fristen.
MANERI nimmt Ihnen den gesamten Betrieb ab: Buchungen, Gäste, Reinigung, Wartung, Preisgestaltung, Marketing und die italienischen Steuerpflichten. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, wir erhalten einen Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen, und jeden Monat bekommen Sie eine Abrechnung, die jede Zahl zeigt.
Wir verwalten 12 Villen in der Toskana, von den Hügeln um Lucca und Volterra bis zum Chianti und zum Val d'Orcia.
Was wir übernehmen
Unsere Arbeit für jede Villa.
Vom Inserat bis zur jährlichen Steuerbescheinigung: Das übernehmen wir.
- 01
Buchungen und Preise
Ihr Kalender, Ihre Preise und jede Plattform, auf der die Villa inseriert ist. Wir passen den Preis Woche für Woche an, statt einen festen Preis für die ganze Saison stehen zu lassen.
- 02
Gäste
Anfragen, Check-in und alles, was während des Aufenthalts anfällt. Die Gäste sprechen mit uns, nie mit Ihnen.
- 03
Reinigung und Wäsche
Reinigung nach jedem Aufenthalt und Bettwäsche in Hotelqualität, durch ein Team, das das Haus bereits kennt.
- 04
Wartung und Pflege
Pool, Garten, kleine Reparaturen und saisonale Arbeiten. Wir suchen nach Problemen, bevor Ihre Gäste sie finden.
- 05
Fotos und Marketing
Professionelle Fotos, das Inserat selbst und die Direktbuchungen über unsere eigene Website.
- 06
Steuern und Vorschriften
Cedolare secca, CIN, F24-Zahlungen und Ihre jährliche Bescheinigung. Mit dem italienischen Steuersystem haben Sie nie zu tun.
Fallbeispiele
Was die Villen wirklich einbringen.
Zahlen von drei Villen, die wir heute verwalten. Jede Zahl stammt aus der monatlichen Abrechnung des jeweiligen Eigentümers und lässt sich dort überprüfen.
Poggio alla Famina
€224,000
Bruttoeinnahmen in einem Jahr
- Steigerung der Auslastung
- +87%
- Gebuchte Nächte
- 84%
Villa Aurora
€81,000
Bruttoeinnahmen in einem Jahr
- Steigerung der Buchungen
- +26%
- Gebuchte Nächte
- 89%
Villa L'Annesso
€63,000
Bruttoeinnahmen in einem Jahr
- Steigerung der Buchungen
- +38%
- Gebuchte Nächte
- 93%
Das sind Ergebnisse einzelner Villen und kein Versprechen für Ihre. Bevor Sie sich festlegen, bekommen Sie von uns eine ehrliche Schätzung für Ihr Objekt.
So funktioniert es
Vom ersten Gespräch bis zur ersten Auszahlung.
Fünf Schritte. Sobald die Villa online ist, erhalten Sie jeden Monat eine Abrechnung und eine Zahlung.
- 01
Erstes Gespräch
Sie erzählen uns von der Villa. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob sie zu uns passt und was sie einbringen könnte.
- 02
Bewertung und Preise
Wir bewerten das Objekt und legen Positionierung und Preise fest, mit einer Umsatzprognose auf Basis echter Daten vergleichbarer Villen.
- 03
Einrichtung
Fotos, Inserat, Preiseinstellung, CIN und Vorschriften sowie die Koordination der Dienstleister.
- 04
Online
Wir kümmern uns um Buchungen, Gäste, Reinigung, Wartung und die Pflege des Objekts.
- 05
Jeden Monat
Sie erhalten Ihre Abrechnung und Ihre Auszahlung. Sonst müssen Sie nichts tun.
Der erste Schritt ist ein Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich.
Steuern und Vorschriften
Die italienischen Steuern erledigen wir für Sie.
Wenn Sie eine Villa in Italien besitzen und sie für kurze Aufenthalte vermieten, besteuert Italien die Einnahmen pauschal mit 21 % oder 26 % (cedolare secca). Wir führen den Steuereinbehalt durch, stellen Ihre jährliche Einkommensbescheinigung aus und kümmern uns um die F24-Zahlungen und Ihren CIN.
Eigentümer, die im Ausland leben, haben nie direkt mit dem italienischen Steuersystem zu tun.
Kosten
Was wir berechnen.
Für eine Villa, die wir vermieten, erhalten wir einen Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen, nach Abzug der Provision der Buchungsplattformen. Home Watch, für ein Haus, das leer steht, kostet eine feste Monatsgebühr.
- Verwaltung
- Ein Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen
- Home Watch
- Eine feste Monatsgebühr, ab 110 €
- Einrichtung
- Einmalig, je nach Größe der Villa und den nötigen Unterlagen
- Dienstleister
- Kein Aufschlag auf ihre Rechnungen
Jede Zahl steht in Ihrer monatlichen Abrechnung. Der Prozentsatz hängt von der Villa ab und davon, was Sie uns übertragen, etwa Pool, Garten und Wartung. Die Einrichtungsgebühr hängt von der Größe des Hauses ab und von den Unterlagen, die vor den ersten Gästen nötig sind. Beides nennen wir Ihnen, nachdem wir das Objekt gesehen haben.
Wo wir arbeiten
Die Gebiete in denen wir tätig sind.
Unsere Villen liegen zwischen den Hügeln um Lucca und dem Val d'Orcia, und wir sind in den unten genannten Gebieten tätig. Liegt Ihr Haus in einem davon oder in der Nähe, können wir helfen.
FAQ
Fragen von Eigentümern.
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie uns oder fragen Sie die kostenlose Bewertung an.
Was macht MANERI?
MANERI ist ein Unternehmen für die Verwaltung von Luxusvillen in der Toskana. Wir verwalten Villen für ihre Eigentümer von Anfang bis Ende: Buchungen, Gäste, Reinigung, Wartung, Preisgestaltung, Marketing und italienische Steuerpflichten. Wir erhalten einen Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen und schicken Ihnen jeden Monat eine Finanzabrechnung.
Meine Villa steht fast das ganze Jahr leer. Können Sie einfach nach ihr sehen?
Ja, mit Home Watch: geplante Besuche, ein Fotobericht nach jedem Besuch und ein Anruf innerhalb von 24 Stunden, wenn etwas nicht stimmt. Das kostet ab 110 € im Monat, inkl. MwSt. Ein kostenloses Angebot erstellen Sie auf der Home-Watch-Seite.
Was kostet die Verwaltung einer Villa in der Toskana?
Einen Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen, plus eine einmalige Einrichtungsgebühr. Der Prozentsatz hängt von der Villa ab und davon, was Sie uns übertragen, die Einrichtungsgebühr von der Größe des Hauses und den nötigen Unterlagen. Beides nennen wir Ihnen, nachdem wir das Objekt gesehen haben, und auf Rechnungen von Dienstleistern schlagen wir nichts auf.
Kümmern Sie sich um die italienischen Steuern der Eigentümer?
Ja. Wir übernehmen die Steuer auf Kurzzeitvermietung vollständig: den Einbehalt der cedolare secca (21 % oder 26 %), Ihre jährliche Certificazione Unica, die F24-Zahlungen und die CIN-Registrierung. Eigentümer, die im Ausland leben, haben nie direkt mit dem italienischen Steuersystem zu tun. Die Details stehen in unserem Steuerratgeber.
Ich lebe nicht in Italien. Können Sie meine Villa trotzdem verwalten?
Ja. Die meisten unserer Eigentümer leben im Ausland. Da die Villa in Italien liegt, werden ihre Mieteinnahmen in Italien besteuert, und wir sind Ihr Ansprechpartner für den gesamten Betrieb, Steuern und Vorschriften eingeschlossen. Sie müssen dafür nicht vor Ort sein.
Wo in der Toskana sind Sie tätig?
Unsere Villen liegen zwischen den Hügeln um Lucca und dem Val d'Orcia. Wir sind im Chianti, im Val d'Orcia, in der Valdichiana, im Umland von Siena, im Umland von Florenz, in der Gegend um Pisa, in Volterra und in Forte dei Marmi tätig.
Wie legen Sie fest, was meine Villa kosten soll?
Wir bewerten Ihre Villa und erstellen eine Umsatzprognose auf Basis dessen, was vergleichbare Villen in Ihrer Gegend tatsächlich eingenommen haben. Wenn Ihre Villa eine Zahl realistisch nicht erreichen kann, sagen wir es Ihnen vor der Unterschrift.
Kann ich die Villa weiterhin selbst nutzen?
Ja. Wir vereinbaren Ihre Eigennutzungstermine im Voraus und blockieren sie im Kalender, damit Ihre eigenen Aufenthalte immer gesichert sind.
Wie und wann werde ich bezahlt?
Einmal im Monat. Zusammen mit Ihrer Auszahlung erhalten Sie eine vollständige Abrechnung, Posten für Posten: Bruttoeinnahmen, Steuern, unsere Gebühr und Ihr Nettobetrag.
Wie fange ich an?
Bitten Sie um eine oder schreiben Sie uns. Im ersten Gespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob Ihre Villa zu uns passt und was sie ungefähr einbringen könnte, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Kontakt
Sprechen wir von Ihrer Villa.
Erzählen Sie uns von dem Haus. Wir sagen Ihnen ehrlich, was es einbringen könnte, unverbindlich.