Villenverwaltung in der Toskana
Villenverwaltung in der Toskana.
Wir vermieten private Villen für ihre Eigentümer und kümmern uns um die Häuser, von unserem Büro in Torrita di Siena aus. Viele der Eigentümer, mit denen wir arbeiten, leben im Ausland, von Belgien bis in die USA: Sie haben einen Ansprechpartner und erhalten eine Abrechnung pro Monat.
- 12+Villen, die wir vermieten und betreuen, von Gaiole in Chianti bis zu den Hügeln oberhalb von Lucca
- Torrita di Sienaunser Büro in der Viale Mazzini, im Süden der Provinz Siena
- Direktbuchungen zuerstGäste buchen auf maneri.it, dazu Airbnb, Booking.com für einige Häuser und Reiseberater
- Fotos auf unsere Kostenein professionelles Foto- und Drohnenvideo-Shooting, bezahlt von MANERI
Während Sie nicht da sind
Was wir Ihnen abnehmen.
Diese Arbeit übernehmen wir für jede Villa, die wir vermieten. Von Haus zu Haus ändert sich, wer sich um Pool, Garten und Reparaturen kümmert: Die zwei Modelle finden Sie weiter unten.
- 01
Preise und Buchungen
Wir legen die Preise für jede Saison fest und veröffentlichen die Villa auf maneri.it, auf Airbnb und bei einigen Häusern auf Booking.com. Die größeren Villen bieten wir auch den Reiseberatern an, mit denen wir arbeiten. Gäste, die direkt buchen, schließen einen Vertrag mit uns.
- 02
Gäste
Wir beantworten jede Anfrage, organisieren den Check-in, helfen während des Aufenthalts und lösen Probleme vor Ort. Privatkoch, Transfers oder zusätzliche Reinigungen buchen wir, bezahlt werden sie von den Gästen.
- 03
Reinigung und Wäsche
Unser eigenes Reinigungsteam bereitet Haus und Wäsche vor jeder Ankunft vor und reinigt bei längeren Aufenthalten einmal pro Woche.
- 04
Reparaturen
Wenn etwas kaputtgeht, rufen wir einen Handwerker aus der Gegend, begleiten die Arbeit und sagen Ihnen, was sie gekostet hat. Kleine dringende Reparaturen genehmigen wir selbst bis zu einem Betrag, der im Vertrag steht. Bei allem, was darüber hinausgeht, fragen wir Sie vorher.
- 05
Pool und Garten
Wenn Sie uns beides übertragen, kümmern sich unsere Leute darum. Wenn Sie bereits einen Poolservice und einen Gärtner haben, denen Sie vertrauen, arbeiten wir mit ihnen, sofern sie ihre Arbeit in Rechnung stellen.
- 06
Formalitäten
Der CIN-Code, das Tourismusportal der Toskana, die Meldung jedes Gastes bei der Polizei, die ISTAT-Daten und die Kurtaxe Ihres comune. Wir richten das vor den ersten Gästen mit Ihnen ein und halten es in Ordnung. Unser Ratgeber zu den Regeln
- 07
Geld
Die Gäste zahlen, wir behalten unsere Gebühr ein, und Sie erhalten Ihren Anteil jeden Monat mit einer schriftlichen Abrechnung über Buchungen, Einnahmen und Kosten. Wenn wir die Zahlungen einziehen, behalten wir die Pauschalsteuer von 21 % ein, wie es das italienische Gesetz verlangt.
- 08
Ihre eigenen Aufenthalte
Blockieren Sie Ihre Termine im Kalender, wann immer Sie möchten. Wir bereiten das Haus für Sie genauso vor wie für Gäste.
Zwei Arten, mit uns zu arbeiten
Verwaltung oder komplette Verwaltung.
Beide werden als Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen bezahlt, der nach der Bewertung für jede Villa einzeln vereinbart wird. Der Unterschied ist, wer die laufenden Kosten des Hauses trägt.
Verwaltung
Ihre Dienstleister bleiben.
Wir kümmern uns um Vermietung, Gäste, Reinigung und Formalitäten. Pool, Garten, Nebenkosten und Wartung bleiben bei Ihnen, und wir koordinieren die Leute, die die Arbeit machen.
- Preise, Inserate, BuchungenMANERI
- Gäste, Reinigung, WäscheMANERI
- Pool und GartenSie, koordiniert von uns
- Laufende WartungSie
- Größere ReparaturenSie
Komplette Verwaltung
Wir übernehmen das ganze Haus.
Wir übernehmen auch Pool, Garten und laufende Wartung, mit unseren Dienstleistern oder Ihren. Der Prozentsatz ist höher, weil diese Kosten bei uns liegen. Größere Reparaturen und Verbesserungen bleiben bei Ihnen.
- Preise, Inserate, BuchungenMANERI
- Gäste, Reinigung, WäscheMANERI
- Pool und GartenMANERI
- Laufende WartungMANERI
- Größere ReparaturenSie
Wenn Sie die Villa nicht vermieten möchten, deckt Home Watch Besuche, Kontrollen und Reparaturen ab, solange das Haus leer steht. Pool- und Gartenpflege gibt es nur zusammen mit einem dieser Verträge.
Was wir nicht versprechen
Keine garantierten Einnahmen.
Wir versprechen keine Zahl an Buchungen und keinen Jahresbetrag, bevor wir Ihre Villa eine Saison lang betreut haben. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen schriftlich, was wir erwarten und warum. Nach der ersten Saison haben Sie echte Zahlen, an denen Sie uns messen können.
Wir sagen auch Nein zu Häusern, die wir nicht richtig betreuen können, und wenn eine Villa vor den ersten Gästen Arbeiten braucht, steht das im Angebot.
So starten wir
Vom ersten Gespräch bis zu den ersten Gästen.
Eine Villa, die noch nie vermietet wurde, braucht mehr Vorbereitung als eine, die schon auf dem Markt ist. Die Schritte sind dieselben.
Erzählen Sie uns von der Villa
Nutzen Sie das Formular unten oder WhatsApp. Ein paar Zeilen und einige Fotos genügen.
Besichtigung
Wir sehen uns Haus, Grundstück und das Vorhandene an und treffen Sie oder Ihren Hausmeister.
Schriftliches Angebot
Wie wir die Villa positionieren würden, die erwartete Saison, unsere Gebühr und die Arbeiten vor den ersten Gästen.
Einrichtung
CIN und Anmeldungen, Foto- und Video-Shooting, Hausbuch, Inserate und Preise.
Erste Gäste
Ab dann erhalten Sie jeden Monat eine Abrechnung und haben einen Ansprechpartner für alles.
Eine Villa, die wir verwalten
Villa Petroio, bei Trequanda.
Ein Anwesen auf einem Hügel mit Hauptvilla und zwei Gästehäusern, mit Blick auf das Dorf Petroio. Wir haben es fotografiert, inseriert und verwalten es für seine Eigentümer.
- 20
- Gäste
- 7
- Schlafzimmer
- 8
- Bäder
Wo wir arbeiten
Unsere Gebiete in der Toskana.
Unser Büro ist in Torrita di Siena, deshalb erreichen wir den Süden der Provinz Siena am schnellsten. Villen in anderen Teilen der Toskana prüfen wir einzeln.
- Chianti →
- Val d'Orcia →
- Valdichiana →
- Umland von Siena →
- Umland von Florenz →
- Volterra →
- Umland von Pisa →
- Valtiberina und Hügel um Lucca
Fragen von Eigentümern
Bevor Sie sich entscheiden.
Wer kann meine Villa in der Toskana verwalten, wenn ich im Ausland lebe?
Wir. MANERI verwaltet Villen in der ganzen Toskana für Eigentümer, die in anderen Ländern leben. Sie müssen nicht vor Ort sein: Wir kümmern uns um die Gäste, das Haus und die italienischen Formalitäten, und Sie verfolgen alles per E-Mail, WhatsApp und über die monatliche Abrechnung.
Was kostet die Verwaltung einer Villa?
Für Villen, die wir vermieten, ein Prozentsatz der Netto-Mieteinnahmen, der nach der Bewertung für jede Villa einzeln vereinbart wird. Er hängt von der Villa ab und davon, was Sie uns übertragen. Die komplette Verwaltung, bei der wir auch Pool, Garten und laufende Wartung bezahlen, hat einen höheren Prozentsatz.
Für Villen, die nicht vermietet werden, beginnen die Pakete von Home Watch bei 110 € im Monat, inkl. MwSt.
Beide beginnen mit einer einmaligen Einrichtungsgebühr, die von der Größe des Hauses und den nötigen Unterlagen abhängt.
Was braucht eine Villa, um in der Toskana legal vermietet zu werden?
Einen nationalen CIN-Code, der außen am Haus und in jedem Inserat steht, eine Registrierung im Tourismusportal der Toskana, Gas- und Kohlenmonoxidmelder und Feuerlöscher, die Meldung jedes Gastes bei der Polizei innerhalb von 24 Stunden, die ISTAT-Daten und die Kurtaxe Ihres comune. Wir richten das vor den ersten Gästen mit Ihnen ein. Unseren Ratgeber zu den Regeln lesen.
Brauche ich eine italienische Steuernummer oder SPID?
Sie brauchen eine italienische Steuernummer (codice fiscale), die auch ein italienisches Konsulat ausstellen kann. Seit Oktober 2026 öffnet sich das regionale Tourismusportal nur mit einer digitalen Identität, deshalb meldet sich der Eigentümer einmal mit SPID an, um uns eine Vollmacht zu erteilen. Für SPID braucht man ein italienisches Ausweisdokument: Wenn Sie keines haben, sagen Sie es uns früh, denn dieser Schritt dauert am längsten.
Wie werden Mieteinnahmen besteuert?
Einnahmen aus Kurzzeitvermietung können mit der Pauschalsteuer cedolare secca besteuert werden: 21 % für ein Objekt, 26 % für die weiteren. Wenn wir die Zahlungen der Gäste einziehen, behalten wir 21 % ein und zahlen sie als Vorauszahlung auf Ihre Steuer an das Finanzamt. Ab 2026 gilt die Kurzzeitvermietung von drei oder mehr Wohnungen als gewerbliche Tätigkeit. Die italienische Steuererklärung reicht Ihr Steuerberater ein, und wir arbeiten bei Bedarf mit ihm zusammen. Mehr zu italienischen Steuern für Eigentümer.
Kann ich die Villa weiterhin selbst nutzen?
Ja. Ihre Aufenthalte werden im Voraus im Kalender blockiert, und die Villa wird für Sie genauso vorbereitet wie für Gäste. Viele der Eigentümer, mit denen wir arbeiten, verbringen einen Teil des Jahres in ihrer Villa und vermieten sie den Rest der Zeit.
Meine Villa wurde noch nie vermietet. Wo fange ich an?
Mit einer Bewertung des Objekts. Sie erzählen uns von der Villa, wir besichtigen sie und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot: wie wir sie positionieren würden, die erwartete Saison und die Arbeiten vor den ersten Gästen. Danach kümmern wir uns um die Anmeldungen, das Foto- und Video-Shooting, die Inserate, die Preise und das Hausbuch.
Garantieren Sie Buchungen?
Nein. Wir sagen Ihnen schriftlich, was wir für die Saison erwarten und warum, und in der monatlichen Abrechnung sehen Sie jede Buchung und jeden Kostenpunkt. Nach der ersten Saison haben Sie echte Zahlen, an denen Sie uns messen können.
Kostenlose Bewertung
Erzählen Sie uns von Ihrer Villa.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden. Wenn es passt, vereinbaren wir eine Besichtigung und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Anfrage erhalten
Vielen Dank.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden, um den nächsten Schritt für Ihre Villa zu vereinbaren.