Gestita da MANERI
Gestione ville · Lucca
Gestione ville a Lucca.
Il comune di Lucca va dalla città murata, attraverso la piana del Serchio, fino alle colline di Sant'Alessio, Mutigliano, Brancoli e Santa Maria del Giudice. La nostra villa qui è Triano, un casale in collina per dieci ospiti a circa 15 minuti dal centro.
- Villa gestita qui vicino
- 1Triano
- Frazioni in collina
- Sant'Alessio, Mutigliano, Vecoli, San Martino in Vignale, Brancoli
- Imposta di soggiorno 2026
- 3,50 € a persona a notteprime 3 notti, under 14 esenti
Per i proprietari
Gestire una villa a Lucca.
Lucca è più tranquilla di Firenze o Siena, le spiagge della Versilia sono a 30-40 minuti e l'aeroporto di Pisa è altrettanto vicino. Qui gli ospiti spesso dividono la settimana tra città, mare e piscina, e la organizzano prima di arrivare.
L'imposta di soggiorno
3,50 € a persona a notte nelle locazioni turistiche da aprile 2025 (prima era 2,50 €), fino a 3 notti consecutive. I bambini sotto i 14 anni non pagano. La tariffa è la stessa dentro e fuori le mura.
Qui la riscuote Airbnb
Per le prenotazioni fatte su Airbnb, è Airbnb a riscuotere l'imposta e a versarla al comune. Per le prenotazioni dirette e gli altri portali la riscuote chi ospita, e la dichiarazione trimestrale va fatta entro il 15 aprile, luglio, ottobre e gennaio, anche senza ospiti.
Comunicare la locazione
Prima del primo ospite, la locazione turistica non imprenditoriale va comunicata al comune tramite il portale regionale STAR, e la casa deve avere il CIN. Le sanzioni vanno da 500 a 3.000 €.
Cosa possiamo fare per te
Gestione completa
Affittiamo la casa e la gestiamo: prenotazioni e prezzi, ospiti, pulizie e biancheria, manutenzione, piscina e giardino, tasse e pratiche. Ogni mese ricevi un rendiconto e il pagamento.
Come funziona la gestione →Se resta vuotaHome Watch
Per una casa che resta chiusa. Passiamo a controllarla secondo un calendario, dopo ogni visita ti mandiamo un report con le foto e, se qualcosa non va, ti chiamiamo entro 24 ore.
Calcola un preventivo gratuito →Come la gestiamo
Gestiamo Triano dal nostro ufficio di Torrita di Siena.
Pulizie, lavanderia, piscina e giardino li seguono persone del posto che conosciamo, e ogni visita si chiude con un report fotografico. Le spese oltre la cifra concordata aspettano la tua approvazione.
Il primo passo è una valutazione gratuita della tua casa. Non costa niente e non ti impegna a nulla.
Soggiorna qui
La nostra villa vicino a Lucca.
Nella pagina di ogni villa trovi le foto, le camere, il prezzo settimanale di partenza e un modulo per chiedere le tue date. Confronta le ville in questa parte della Toscana.
La zona
Cosa fare intorno a Lucca.
Lucca è ancora chiusa nelle sue mura del Cinquecento e del Seicento, lunghe più di 4 km, con un percorso alberato in cima. Sulle colline fuori dalle mura ci sono le ville di campagna che le famiglie di mercanti lucchesi costruirono dal Cinquecento in poi.
Lucca e le sue mura
Fai a piedi o in bici tutto il giro delle mura, poi scendi nel centro storico: la piazza ovale dell'Anfiteatro, la Torre Guinigi con i lecci in cima e la casa natale di Giacomo Puccini.
Ville e giardini
Alcune delle antiche ville dei mercanti aprono i giardini ai visitatori, tra cui Villa Reale di Marlia e Villa Torrigiani a Camigliano. Controlla gli orari prima di andare.
Montecarlo e Collodi
Montecarlo è un piccolo borgo murato con un suo vino DOC. Collodi, appena oltre il confine in provincia di Pistoia, ha il Giardino Garzoni e il Parco di Pinocchio.
Il mare e il lago di Puccini
Le spiagge della Versilia sono a 30-40 minuti da Triano. Sul lago di Massaciuccoli, a Torre del Lago, ogni estate si tiene il Festival Puccini all'aperto.
A tavola
Tordelli lucchesi, pasta ripiena di carne servita con il ragù. Zuppa di farro della Garfagnana. Buccellato, il pane dolce lucchese con uvetta e anice. Olio di queste colline, che ha la sua DOP, e i vini delle Colline Lucchesi e di Montecarlo.
Come arrivare
L'aeroporto di Pisa è a 30-40 minuti da Triano e quello di Firenze a circa un'ora. Dalla stazione di Lucca partono treni per Pisa, Firenze e Viareggio. In collina serve la macchina.
Da Triano, in auto
- Lucca
- 15-20 min
- Lago di Massaciuccoli
- 25 min
- Pisa e aeroporto
- 30-40 min
- Costa della Versilia
- 30-40 min
- Firenze e aeroporto
- ~1 ora
Domande
Domande su Lucca.
Non trovi la risposta che cerchi? Scrivici o mandaci un messaggio su WhatsApp.
Dove si trova esattamente Triano?
Sulle colline sopra Lucca, a circa 15 minuti di auto dal centro storico, con vista sulla valle verso Pisa. La strada è asfaltata fino alla casa.
Quanto dista il mare dalle colline lucchesi?
Le spiagge della Versilia, da Viareggio a Forte dei Marmi, sono a 30-45 minuti di auto da Triano. Lo stabilimento possiamo prenotarlo noi.
Quanto costa l'imposta di soggiorno a Lucca?
3,50 € a persona a notte nelle locazioni turistiche, fino a 3 notti consecutive. I bambini sotto i 14 anni non pagano. Sulle prenotazioni fatte con Airbnb la riscuote Airbnb e la versa al comune.
Gestite altre ville sulle colline lucchesi?
Oggi la villa che gestiamo vicino a Lucca è Triano, e possiamo prendere in gestione altre case in collina e lungo la costa. Si parte da una valutazione gratuita della tua casa.
Come decidete il prezzo della mia villa?
Vediamo la casa e prepariamo una previsione basata su dati reali di ville simili. Se una cifra non è realisticamente raggiungibile, te lo diciamo prima che tu firmi qualcosa.
Dove lavoriamo
Le altre zone in cui lavoriamo.
Le nostre ville sono in nove zone della Toscana, tutte gestite da un solo ufficio a Torrita di Siena. Ora stiamo prendendo in gestione ville anche sulla costa, a Forte dei Marmi.
- 1Colline lucchesi LuccaTriano
- 2Campagna fiorentinaVilla Aurora
- 3Campagna pisanaNessuna villa in elenco
- 4ChiantiMontelodoli
- 5ValtiberinaPoggio alla Fame
- 6Campagna seneseNessuna villa in elenco
- 7ValdichianaVilla Petroio
- 8Val d'OrciaPoggio alla Famina
- 9Campagna di VolterraPieve di Ponsano
- 10Forte dei MarmiCerchiamo ville
- Ville da prenotare
- Ancora nessuna villa in elenco
- Il nostro ufficio
Hai una casa a Lucca?
Parlaci della tua casa.
Guardiamo dove si trova, com'è organizzata e come viene gestita oggi, poi ti diciamo onestamente se MANERI fa al caso tuo.
Cerchi una villa per una vacanza? Vedi tutte le nostre ville
Oppure scrivici a info@maneri.it o su WhatsApp.